Агентство недвижимости – для чего нужно и как выбрать?
В настоящий момент в сфере недвижимости, государство, в лице ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) старается осуществлять регулирование сделок с недвижимостью так, чтобы максимально обезопасить и продавцов, и покупателей.
Однако, суммы сделок, связанных с недвижимостью, это колоссальные деньги. Поэтому, естественно, могут появляться недобросовестные продавцы, которые могут попытаться продать недвижимость, у которой имеются определённые нюансы, из-за которых сделка может быть признана недействительной, а главной пострадавшей стороной будет покупатель.
Именно поэтому при покупке недвижимости, да и при продаже тоже, лучше обратиться к специалистам по недвижимости. Естественно, это будет стоить денег, но те риски, от которых они смогут вас обезопасить, сильно дороже в денежном эквиваленте.
Как выбрать агентство по недвижимости и частного специалиста?
Первый фактор, к которому надо присмотреться, это, конечно же, отзывы о компании. Они могут публиковаться, как на сайтах-отзовиках, так и непосредственно на сайтах компаний. Для примера таких отзывов можно посмотреть отзывы по ссылке https://chel.etagi.com/feedback/ – это отзывы, размещённые на сайте компании, которая занимается недвижимостью.
Можно ли доверять таким отзывам? В целом, не больше и не меньше, чем отзывам на других сайтах. Везде есть отзывы настоящие, а также отзывы «заказные». Причём заказными отзывами могут быть как положительные отзывы, которые заказывают пиарщики компании, так и отрицательные. Отрицательные отзывы заказываются недобросовестными конкурентами.
Как правило, и те, и другие «заказные» отзывы довольно легко распознать. Положительные отзывы обычно являются излишне восторженными. Нахваливают компанию, нахваливают менеджера и вообще довольны всем-всем-всем. Причём, часто такие отзывы перекликаются друг с другом по стилю написания и структурой отзыва.
Когда отзывы пишутся разными людьми, даже, по просьбе компании, например, за скидку или какое-то небольшое вознаграждение, отзывы пишутся всё равно по-разному.
Да и отрицательные отзывы люди пишут более охотно. Потому что когда всё хорошо, это воспринимается, как должное. Поэтому компаниям приходится очень сильно постараться замотивировать клиентов, чтобы они написали хороший отзыв, причём по собственному желанию.
С отрицательными отзывами схема та же, бывают отзывы, написанные от чистого сердца, а бывают – заказные.
По классике, авторы, которые пишут «заказуху» иногда путаются в показаниях. В итоге отзыв, условно, про холодильник может превратиться по ходу отзыва в отзыв о пылесосе, может быть перепутано название компании, род деятельности и так далее. Если вы увидели такой «отзыв», знайте, что это заказной отзыв. И скорей всего здесь будет ещё несколько таких, в которых люди будут весьма негативно отзываться о компании или об услуге, которой они, даже, не пользовались.
Второй фактор – это выяснить ИНН и ОГРН компании, а дальше воспользоваться поиском в Яндексе, чтобы проверить, какие лицензии имеет компания, а также, есть ли какие проблемы по задолженностям, либо судебным делам.
Если у компании помимо недвижимости имеются открытые коды ОКВЭД, которые явно не связаны с недвижимостью, это может говорить о не очень высокой благонадёжности компании.
Частный специалист по недвижимости или компания – кого выбрать?
На самом деле тут всё зависит от заботы о репутации как компании, так и частного специалиста.
Конечно же, при прочих равных, у компании будет целый штат юристов, которые специализируются на недвижимости. Также у компании, как правило, будут более широкие возможности по проверке недвижимости, продавца и т.д.
Также, о компании можно узнать многое, просто забив ИНН в поиск.
Частный специалист по недвижимости, как правило, может обходиться дешевле, но о его репутации будет знать только «сарафанное радио», если вам этого человека порекомендовали люди, которым можно доверять. Часто бывает так, что человек, занимающийся недвижимостью, не является юристом. А является только лишь опытным риелтором. В принципе, плохого в этом ничего нет, но, если вам понадобится помощь юриста при составлении какого-то хитрого договора – придётся обращаться к юристу и платить ему отдельные деньги. Например, если планируется сложная сделка, когда покупаемая недвижимость, например, ещё находится под залогом у банка, потому что не до конца выплачена ипотека.
Поэтому чаще всего компания – это дороже, но надёжнее, а частник – дешевле, но рисков может быть больше.
| О проекте |  |
Условия размещения | |
Тарифы на размещение | |
Вакансии | |
Контакты |